Impruneta - Tavarnuzze - Villa - Rif 103051
Villa padronale del XVI secolo con ampio parco, piscina, garage e dependance. Adatta per residenza privata e B&B di lusso.
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Informazioni in breve
| Comune: Impruneta | Provincia: Firenze |
| Zona: Tavarnuzze | Area di: Tavarnuzze – Falciani |
| Tipologia: Villa | Proprietà: Società |
| Proposta: Vendita | Richiesta: Euro 3.900.000 |
Note:
Consistenza
Dotazioni e caratteristiche
Prezzi della zona
I prezzi normalmente applicati per la tipologia Ville e Villini nel comune di Impruneta area Tavarnuzze – Falciani sono:
| Tipologia di contratto | Min. | Var. % Min. | Max. | Var. % Max. |
| Compravendita: | 3.000 Euro/mq | 0,0% | 3.800 Euro/mq. | 0,0% |
| Locazione (non arredato): | 7,9 E/mese/mq. | 0,0% | 10,4 E/mese/mq. | 0,0% |
| Locazione (arredato): | 8,3 E/mese/mq. | 0,0% | 12,0 E/mese/mq. | 0,0% |
La Var. % indica la variazione percentuale in aumento (+) o in diminuzione (-) dei prezzi rispetto all´anno precedente.
Nota
- Nella superficie commerciale indicata nella scheda NON sono stati inseriti la resede e il parco (2,6 ha), che devono essere conteggiati a parte sulla base di Euro 132.459 x HA ( fonte Agenzia del Territorio - Ufficio Firenze - Valore Medio anno 2009 ).
Visita Virtuale
La visita virtuale ti permette di entrare nell´immobile e, tramite il mouse, guardare in ogni direzione, a 360°.
Viste Esterne
Garage
Viste Interne
Descrizione e dettagli
A 9 km dal centro di Firenze, immersa in un parco di gusto inglese e´ questa bellissima villa con torretta, recentemente e finemente ristrutturata e arredata.
Esistono traccie storiche di questa villa che risalgono al XV secolo.
La Villa ha accesso carrabile dalla Via Cassia (con un particolarissimo viale ghiaiato sormontato da alti bambu´) e pedonale dalla Via Montebuoni ( che permette di raggiungere il vicino centro abitato di Tavarnuzze in pochi min. a piedi).
Il corpo principale ha una SUL complessiva di 770 mq. distribuiti sui piani terreno, terreno rialzato, primo, sottotetto e torretta per complessivi 25,5 vani catastali.
Ideale per un custode la Dependance di ulteriori 40 mq. posta in prossimita´ della villa.
Al piano terreno : ampio ingresso, studio con bagno e accesso separato ( utilizzabile come camera), 2 ampi saloni con soffitto a cassettoni, bagno, stanza spogliatoio, lavanderia ( con vano asciugatura esterno), stireria.
Al piano ammezzato : sala da pranzo ( 12 posti) con caminetto e forno a legna, stanza cucina, dispensa
Al piano primo : stanza libreria, 3 camere ospiti ( 9 posto letto) con bagno, ampia zona giorno, 2 stanza guardaroba, camera da letto con bagno padronale a doppio lavabo, doccia e vasca )
Al terzo livello : bagno, soffitte con altezze che la rendono perfettamente fruibile
Al quarto livello : stanza nella torretta con vista a 360 gradi sul parco, vigna, chiesa di Montebuoni, colline di Impruneta.
Completano la proprieta´ :
- Piscina scoperta di mt. 10x4,5.
- Garage interrato 5 posti (120 mq. SUL) collegato alla villa tramite passaggio interno.
- Splendido Parco, vigna, frutteto per complessivi 26.000 mq
- Stato locativo: libero al passaggio di proprieta´
- Stato manutentivo: ottimo (completamente ristrutturata nel 2004);
La Villa ha finiture di notevole pregio quali infissi interni ed esterni in legno massiccio, di origini antiche, in noce o similare, rifiniti con cornici e piattabande in pietra serena e, in alcuni casi negli interni, con marmo. Le pareti sia interne che esterne sono intonacate e finemente tinteggiate, i pavimenti sono di vari materiali quali: cotto, graniglia, pietra serena,e marmo. Sono presenti camini rifiniti in pietra serena. In molti ambienti i solai sono del tipo a cassettoni in legni decorati. Impianti elettrico e idraulico a norma delle vigenti leggi. Centralino telefonico e impianto ADSL in tutte le stanze. Sofisticato impianto di allarme.
La Villa e´ a pochi minuti da Firenze ed alle porte del Chianti: una posizione perfetta per raggiungere ogni luogo dinteresse in pochissimo tempo.
La vicinanza dell´abitato di Tavarnuzze ( 14.000 abitanti), raggiungibile a piedi, permette di godere di tutti i servizi, quali mezzi pubblici per raggiungere la vicina citta´ di Firenze, nonche´ asilo, scuola elementare e media, supermercato, guardia medica, vari negozi e sede distaccata del comune di impruneta. Il tutto rimanendo in mezzo al verde.
La Villa tra passato e presente (pdf)
Piante e Planimetrie
Villa rilievo - Planimetrie (pdf)
Dependance - Planimetrie (pdf)
Garage e Piscina - Planimetrie (pdf)
Dettaglio delle superfici
| Descrizione | Netto | Lordo | Coeff. | Commerciale |
| Unità di Misura | Mq. | Mq. | Mq. | |
| Cantina | 0,0 | 12,3 | 0,50 | 6,1 |
| Villa Piano Terreno | 0,0 | 212,6 | 1,00 | 212,6 |
| Loggia | 0,0 | 22,2 | 0,35 | 7,8 |
| Villa Piano Terreno Rialzato | 0,0 | 63,8 | 1,00 | 63,8 |
| Vialla Piano Primo | 0,0 | 297,7 | 1,00 | 297,7 |
| Villa Piano Soffitta | 0,0 | 127,9 | 0,60 | 76,7 |
| Villa Torreta | 0,0 | 34,4 | 1,00 | 34,4 |
| Dependance | 0,0 | 40,0 | 1,00 | 40,0 |
| Totale Immobile | 0,0 | 810,84 | 0,0 | 739,1 |
| Garage | 0,0 | 120,0 | 0,50 | 60,0 |
| Piscina | 0,0 | 45,0 | 0,50 | 22,5 |
| Totale Accessori | 0,0 | 165,00 | 0,0 | 82,5 |
| TOTALE | 821,6 |
Nota: le misure lorde e commerciali di questo immobile sono state calcolate da personale tecnico.
NB: Le misure indicate hanno valore orientativo e non contrattuale. Un rilevamento esatto delle superfici dell´immobile, qualora interessi, deve essere commissionato ad un professionista.
Nella superficie commerciale indicata nella scheda NON sono stati inseriti la resede e il parco (2,6 ha), che devono essere conteggiati a parte sulla base di Euro 132.459 x HA ( fonte Agenzia del Territorio - Ufficio Firenze - Valore Medio anno 2009 ).
Ubicazione e distanze
- 3 km dall´uscita Firenze Certosa della A1 (dir. Via Cassia)
- 9 km dal centro di Firenze (Ponte Vecchio)
Visualizzazione ingrandita della mappa
Note Importanti
- Le indicazioni contenute in questa pagina, ed in particolare le metrature, devono essere considerate indicative e non contrattuali;
- Le piante pubblicate non sono in scala;
- Eventuali distanze pubblicate, qualora non diversamente specificato, sono calcolate in linea d´aria;
- La posizione in mappa degli immobili può essere approssimata.
